AVERTISSEMENT

Vous rêvez de verdure ou, au contraire, d'une vie citadine. Vous avez vos raisons pour ça. Nous, nous avons peut-être l'affaire qui vous convient.

Ce site n'est pas celui d'une agence immobilière, mais un site d'annonces de particuliers. Nous n'intervenons aucunement dans votre achat et ne prenons aucune part de responsabilité dans la négociation. Prenez contact directement avec les propriétaires par l'adresse email ou le téléphone qui figurent sur leurs pages respectives.

Leurs annonces sont classées par régions. Nous en avons encore trop peu pour organiser un classement par type ou par prix.

ImmoFr@nce rédige les pages d'annonces selon les renseignements fournis par les propriétaires, et ne saurait aucunement être tenu pour responsable d'éventuelles publicités trompeuses.

C'est la première fois que vous achetez un immeuble ?
Quelques conseils...

Renseignez-vous sur le marché local, visitez, comparez, promenez-vous à votre aise, mais prenez quand même vos précautions :

Quel que soit le degré de sympathie que vous inspire le vendeur, n'oubliez pas, par exemple, de demander les renseignements sur la "zone" au service de l'Equipement du Département (inconstructibilité, zones inondables, etc.). A cet effet, le Notaire chargé des actes aura généralement requis au préalable un "Certificat d'Urbanisme". N'hésitez pas à le consulter ou lui demander une copie. Mais ce document (obligatoire dans toute vente) ne signale que les aliénations touchant la propriété elle-même, pas les nuisances de son environnement proche : projets d'aéroports, de bretelles d'autoroutes, voies ferrées au bout du jardin, etc., autant de désagréments qu'un propriétaire indélicat oubliera souvent de mentionner pendant la visite...
Si vous trouvez l'affaire de vos rêves, agissez vite mais ne sautez pas pour autant cette étape. Mieux vaut rater une bonne affaire qu'en réaliser une mauvaise !...

Traiter en direct... est-ce plus économique ?

L'absence de commission d'agence n'est pas en soi une garantie de sécurité ni de moindre prix car les agences jouent souvent un rôle de régulateurs du marché local. Traiter directement, c'est donc juste une opportunité de prendre ses propres responsabilités. Soyez donc circonspect. Néanmoins, si les "bonnes affaires" sont rares, les affaires honnêtes constituent heureusement la plus grande part du marché.

Un peu de diplomatie...

Sachez que DANS TOUS LES CAS un notaire est indispensable à la rédaction des actes de ventes, et qu'il peut prendre ou pas des "honoraires de négociation" selon qu'il se sera ou non occupé de trouver lui-même l'acheteur. En général, quand il n'y a pas d'intervention d'agence, il les prend d'office. Le détail de ses "frais" vous est clairement exposé par avance, si vous le lui demandez. La plus grosse part des taxes perçues par lui va à l'Etat.

L'usage est de prendre le notaire du vendeur pour rédiger les actes mais ce n'est pas une obligation. La confiance étant une notion très personnelle, vous pouvez aussi faire intervenir le vôtre si vous y tenez. Sachez toutefois que dans ce cas les honoraires de négociation seront partagés entre eux deux et qu'ils n'apprécient guère en général ces interventions extérieures... Quand on arrive dans une région, on a souvent besoin du notaire du coin. Soyez donc également diplomate.

Un notaire est un professionnel comme un autre, et rend des comptes à une "Chambre des Notaires" départementale, à laquelle on peut toujours s'adresser en cas de litige.

Si le vendeur vous demande un "dessous de table"...

Sachez que cette pratique assez courante est parfaitement illégale et s'appelle "une dissimulation" aux yeux des services fiscaux. Si son montant conduit à une sous-estimation flagrante du prix officiel, l'administration est fondée à faire valoir son droit de préemption et à acheter l'affaire à votre place au prix officiel retenu !!!
En cas de besoin urgent du vendeur, il est préférable d'utiliser la procédure dite "Hors la vue" du notaire, qui n'est pas une dissimilation puisque la somme donnée directement au vendeur est partie incluse du prix de vente et les frais d'actes porteront sur le totalité, mais la responsabilité du Notaire ne portera que sur le montant passant par son étude.